Comment faire estimer son bien?
En immobilier, fixer le prix du marché est le seul véritable enjeu, car comme le disent les professionnels, "Quand un bien est au prix, il se vend"!
Pour fixer le prix de votre bien immobilier, vous pouvez faire le choix d'être accompagné par un professionnel de votre secteur. Expérimenté et averti, il vous offrira une vision claire du marché environnant votre logement. Grâce à son expertise et des outils d'estimation professionnels, il pourra vous garantir la juste valorisation de votre bien.
Les méthodes à disposition sont nombreuses: par comparaison, par coût terrain et construction, etc...Chacune ayant pour vocation de s'ajouter à la précédente pour construire au plus juste le prix de vente.
Vous avez également la possibilité d'avoir recours à des sites internet publics et accessibles au plus grand nombre, pour réaliser votre estimation.
Ces sites très sérieux utilisent les données des transactions enregistrées par les notaires des années antérieures, combinées à des algorithmes très puissants qui définissent par le calcul le prix de votre bien en fonction de la localisation, de l'équipement, des services à proximité, etc...
D'un coté l'expertise et le professionnalisme de l'humain, de l'autre la puissance et la précision de l'intelligence artificielle.
Mais malheureusement, dans les deux cas, il existe une marge d'erreur. C'est la raison pour laquelle on définit une fourchette qui ressemble parfois plus à un râteau qu'à une fourchette à dessert.
Dans les extrêmes de ces estimations on retrouve les valeurs trop hautes, qui ne trouvent jamais acquéreurs, sauf coup de coeur. Et à contrario les valeurs basses qui ne sont jamais validées par les vendeurs sauf en cas de vente urgente.
Du coup, si les plus hautes estimations et les plus basses peuvent se vendre mais que 80% des transactions se font à une valeur moyenne….qui peut assurer aux vendeurs et acquéreurs le vrai prix du marché?
C’est pour répondre à cette problématique qu’Amilton Property vous propose la transaction immobilière sous format d’enchères!
C'est quoi?
La Transaction immobilière sous format d'enchères
D’un coté, un bien immobilier publié sur des sites spécialisés avec un prix d’appel volontairement attractif. De l’autre, une sélection d’acquéreurs intéressés, finançables et prêts à en découdre pour faire la meilleure offre d’achat (élément important, le format d’enchères n’est pas une vente immédiate).
Au centre un site internet (salle d’enchères) sur lequel les acquéreurs vont se connecter pour surenchérir leur offre d’achat par rapport à la concurrence et en se basant sur un prix de départ qui n’aura aucune limite à la hausse. Le vendeur assiste en temps réel aux négociations et sélectionne l’Elu selon des critères qui lui sont propres pour signer un sous-seing chez le notaire la semaine suivante. Le tout encadré et accompagné par les services de notre équipe de professionnels dévoués.
Ce système comparable à Ebay pour les produits de consommation existe en immobilier depuis plus de 10ans mais rares sont ceux qui le démocratisent…Nous serons donc la première agence immobilière en Gironde spécialisée en transactions sous format d’enchères.
