Acheter dans le neuf
sereinement
Les enchères immobilières dans le neuf: c'est utile!
L’achat immobilier au format d’enchères se prête aussi à la mise en vente des lots de « promotion immobilière », autrement appelé « Marché du Neuf ».
Cette méthode offre la possibilité aux promoteurs de jauger l’appétence du marché pour leurs programmes tout en permettant aux futurs acquéreurs d’être rassurés sur la cohérence de leur projet, notamment en matière de positionnement prix.
Le lancement de programme
Les promoteurs investissent beaucoup de temps et d’énergie pour calibrer au mieux leur offre de prix.
Fixer le prix d’un appartement qui ne sortira de terre que deux ans plus tard est un exercice difficile. Les critères de qualité de vie, d’offre de services, d’accès aux commerces, d’évolution de normes de construction, d’accès aux transports, des coûts de construction et des matériaux sont autant d’éléments déterminants difficilement mesurables à l’avance qu’il faut pourtant prendre en compte et anticiper.
Chez Amilton Property, nous pensons que les enchères immobilières peuvent contribuer au travail de positionnement des promoteurs, en donnant la possibilité au marché et à ses investisseurs d’estimer directement la valeur du projet.
En lien permanent avec leurs clients, les professionnels du conseil en investissement peuvent eux aussi participer au travers de l’enchère à la construction du prix d’un bien.
En commercialisant une sélection de lots dans un programme identifié aux format d’enchères on vient sonder le marché directement pour investir dans le neuf.
Notre catalogue c'est:
La fin de programme
Les promoteurs immobiliers ont besoin de pré-vendre plus de la moitié des appartements de leur programme avant de pouvoir en lancer la construction.
Une fois ce ratio atteint, ils priorisent naturellement le démarrage du chantier laissant deux ans aux reste des lots pour se vendre.
Il arrive bien souvent qu’à la livraison du chantier (deux ans plus tard), des lots déjà construits soient toujours en vente. Le promoteur s’étant concentré son coeur de métier « la construction » et ayant négligé bien involontairement la vente de la totalité des lots.
Ces lots neufs (déjà bâtis et bénéficiant pour la plus part du PTZ car jamais habités) arrivent à la vente deux ans après l’établissement de la grille tarifaire par le promoteur. Difficile d’en estimer le prix, car leur valorisation ne correspond souvent plus du tout à la grille initiale et le produit vendu à l’origine sur plan est aujourd’hui bel et bien concret une aubaine pour investir dans le neuf.
L'équipe d'Amilton property Neuf
A votre écoute
Préparation aux enchères
Le jour J
Amilton Property
Les avantages du format d'enchères pour investir dans le neuf
Opportunité
Ajustez le prix par vous-même en profitant du système d'enchères. La grille de prix est un indicateur, vous gardez le contrôle.
Accompagnement
De la découverte sur plan du programme, aux visites chantier, nos experts sont à votre écoute et vous conseillent.
Transparence
Aucun intermédiaire, vous participez à la construction du prix d'achat directement avec les autres participants.
Sécurité
Seuls les participants munis d'une attestation de financement peuvent accéder à l'enchère immobilière.
Transaction
Hormis la négociation du prix, l'ensemble du processus d'achat se déroule de manière classique devant notaire.
Simplicité
Simple et rapide, cette solution innovante d'enchères immobilières est accessible depuis chez vous.
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