vivez L'EXPERIENCE
Les avantages acquéreurs
Si vous êtes arrivés jusque ici, c'est que comme nous vous avez compris l'intérêt du processus.
Comme nous, vous avez envie de transparence et d'éléments de preuve vous garantissant que vous êtes sur le point de faire un bon investissement immobilier.
Certains sites internet se sont donnés pour mission de répondre à la problématique, mais malgré les algorithmes, les données sérieuses et beaucoup d'efforts de précision, les préconisations sont encore trop souvent en deçà du prix de vente final.
Alors que faire?
Ce que nous proposons chez Amilton Property, c'est d'utiliser ces mêmes outils en les mettant au services de nos clients vendeurs pour établir avec eux une stratégie de vente.
Par la suite, qu'ils choisissent les enchères à la hausse ou à la baisse, les vendeurs ont conscience que le prix définitif ne pourra se construire qu'avec la participation des acquéreurs du marché.
Alors quel intérêt pour les acquéreurs?
Depuis plusieurs années, la montée des prix toujours croissante laisse à certains propriétaires des pulsions de plus-values astronomiques.
C’est un comportement humain normal mais on ne compte plus le nombre d’investisseurs qui ont cru faire de bonnes affaires il y a quelques mois et qui se rendent compte qu’ils auraient peut-être dû tester le marché avant d’acheter tête baissée.
Si vous interrogez un propriétaire vendeur il aura une vision de 10 à 20% plus chère de la valorisation de son bien.
Paradoxe de la situation actuelle, le même vendeur se retrouvant acquéreur après avoir vendu, considère le marché 10 à 20% surévalué.
Le 1er avantage des enchères immobilières pour les acquéreurs est de s’assurer que d’autres acquéreurs sont prêts à payer le même prix que eux pour le bien en question. Ils sont physiquement connectés en même temps que vous le jour de l’enchère et vous pouvez voir leurs actions et leurs réactions à l’évolution du prix.
Le deuxième concerne le prix et le risque de surévaluation. Les hausses successives se font par palier de 1%. Le risque de surestimer le bien est donc limité à 1% de la valeur du bien fixé (le prix plancher ou prix de départ étant pour rappel en dessous de la valeur du marché). Contrairement au transactions courantes qui peuvent souffrir d’une variation de prix estimé de 10 à 20% à la hausse comme à la baisse, les enchères vous protègent.
De plus, il est souvent reproché à l’agent immobilier de prendre la voie de la facilité en faisant signer le premier acquéreur au prix sans chercher à négocier le prix de vente à la hausse ou en cherchant plus d’acquéreurs. C’est une règle déontologique du premier arrivé premier servi qu’il faut respecter. Mais quand le bien est recherché et que l’estimation est plus basse que la demande. On se retrouve en tant que vendeurs a devoir accepter la première offre alors que d’autres auraient pu faire une contreproposition. Si vous faîtes partie des acquéreurs qui arrivent trop tard pour faire une offre, alors le système d’enchères est un avantage.
3ieme avantage, les enchères sont transparentes, tous les acquéreurs font leur proposition en même temps. L’agent immobilier n’orchestre pas la vente, ce sont les acquéreurs qui en fixent les limites.
Les exemples sont légion pour apporter la preuve de la pertinence du modèle d’enchères immobilières.
En tant que professionnel nous aimons croire que nous travaillons dans le sens d’un marché immobilier plus juste. Un marché qui ne serait ni sous-évalué, ni surévalué, un marché sain qui permet à chaque acquéreur d’être rassuré sur la vraie valeur de son bien.
Celui-ci étant en majorité acquis par l’intermédiaire du crédit, c’est une garantie d’œuvrer pour la stabilité de toute notre système économique.
Amilton Property
Les avantages du format d'enchères
Opportunité
Pourquoi vous fier au prix d'une estimation quand vous pouvez connaître la vraie valeur d'un bien immobilier ?
Accompagnement
Des visites à la signature notaire, en passant par la préparation aux enchères, nos experts sont à votre écoute et vous conseillent.
Transparence
Aucun intermédiaire, avec les enchères immobilières, vous participez à la construction du prix d'achat définitif.
Sécurité
Seuls les participants munis d'une attestation de visite et de financement pourront accéder à l'enchère immobilière.
Transaction
Hormis la négociation du prix, l'ensemble du processus d'achat se déroule de manière classique devant notaire.
Simplicité
Simple et rapide, cette solution innovante d'enchères immobilières est accessible depuis chez vous.
